Важный чек-лист для продавцов недвижимости: задавайте правильные вопросы перед сделкой!

Агентство недвижимости по Размышлению + ДомКлик (сервис от Сбербанка) в сотрудничестве с экспертом Феликсом Альбертом подготовили для вас полезную подборку вопросов, которые помогут подготовиться к сделке и избежать неожиданных сюрпризов. Практический гид — всем к использованию!

Характеристики недвижимости

• Какая площадь квартиры — общая и жилая?

• В каком году и из каких материалов построен дом?

• Какие использованы электропроводка — медь или алюминий? Когда её меняли?

• Были ли заменены коммуникации — трубы, фитинги? Есть ли визуальные признаки износа?

• Какой напольный покрытие: плитка, ламинат — какой класс стойкости?

• Что из мебели и техники продавец готов оставить после сделки?

• Производитель кухонной мебели и гарантия?

• Кто живет по соседству? Какое окружение?

• Были ли протечки воды (в том числе от соседей)? Могут ли показать состояние коммуникаций сегодня?

• Как обстоят дела с парковками: есть ли платные, сколько до них и как далеко?

• Расстояние до остановки, магазина, аптеки: приблизительно 1 км — около 15 минут пешком.

Документы

• Сколько собственников и есть ли несовершеннолетние среди них?

• Как возникла собственность? Основание права?

• Есть ли ограничения на сделку?

• В случае наследства — все ли наследники участвовали?

• При приватизации — кто был прописан в квартире?

• Использовался ли маткапитал при покупке?

• Есть ли ипотека или залог у банка?

• Были ли перепланировки и узаконены ли они? Если нет — узнавайте о возможности легализации.

• Есть ли арендаторы? Оформлены ли договоры? Когда потребуется их уведомить?

❓ Почему продавец хочет продать? Готов ли он к сделке?

• Почему именно эта квартира выставлена на продажу?

• Есть ли согласие всех собственников?

• Когда сможет освободить квартиру?

• Уже нашли новую жилплощадь?

• Получены ли разрешения от опеки (если нужно)?

• Выбрали ли банк для проведения сделки?

• Есть ли четкий план по юридической и финансовой части?

• Есть ли другая недвижимость, куда планируете переехать после продажи? Насколько быстро?

Этот чек-лист — отличное подспорье для покупателя и продавца, чтобы сделка прошла гладко и без ненужных рисков. Не забывайте спрашивать, требует ли что-то уточнения или подготовки — лучше быть подготовленным!