Задержали ключи?

С 1 января 2026 года неустойка за задержку передачи квартиры снова начисляется. Но есть важный нюанс: для ряда требований к застройщикам действует отсрочка исполнения до 31 декабря 2026 года.

С какого дня считать

• Если срок передачи по ДДУ истёк до 2026 года, новый период начисления начинается с 1 января 2026 года.
• Если срок передачи истёк уже в 2026 году — со следующего дня после даты, указанной в договоре.

Период с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года в расчёт не включается.

Сколько можно получить

Для граждан применяется формула:

При цене квартиры 10 млн рублей и ставке 14% расчёт составляет примерно:

• 9 333 ₽ за один день;
• 280 000 ₽ за 30 дней;
• 933 000 ₽ за 100 дней.

На 17 сентября 2026 года ключевая ставка Банка России составляет 14%. При её изменении итоговый расчёт также может измениться.

Суд может уменьшить сумму

Расчётная сумма не гарантирует выплату в полном размере. Застройщик вправе просить суд снизить неустойку. Единого правила «уменьшают вдвое» нет — решение зависит от обстоятельств конкретного дела.

Что делать сейчас

1. Проверить срок передачи квартиры в ДДУ.
2. Рассчитать просрочку без периода действия моратория.
3. Направить застройщику письменную претензию.

Ждать подписания акта необязательно: требование можно заявить за уже накопившийся период, а после передачи квартиры уточнить окончательную сумму.

Материал носит информационный характер. При подготовке претензии или иска лучше проверить расчёт с юристом с учётом условий конкретного договора.